波多江駅北のマンション相場
福岡県糸島市波多江駅北 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市波多江駅北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約30件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.7万円に対し、築30年は24.3万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
46.7万/㎡
築15年
4件
29.8万/㎡
築20年
2件
22.7万/㎡
築25年
8件
24.9万/㎡
築30年
12件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,842万円。
３ＬＤＫ
19件
1,988万円
４ＬＤＫ
7件
2,411万円
２ＬＤＫ
3件
1,842万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,785万円
取引実績
30件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.8万円から2026年は㎡44.0万円へ、5年間で+122.6%上昇（年平均+24.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739万円
19件
４ＬＤＫ
2,000万円
7件
２ＬＤＫ
1,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
990万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波多江駅北のマンション一覧（13棟）
前原パークホームズ
築32年
| 8階建
| 37戸
990万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買48件
パルテノン ウエストレジデンス
築18年
| 8階建
| 62戸
2,030万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ前原
築34年
| 8階建
| 49戸
1,798万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買33件
スカイハイツ波多江
築35年
| 10階建
| 76戸
2,290万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買28件
モントーレ周船寺西
築32年
| 6階建
| 55戸
2,490万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ストリームライン前原
築33年
| 7階建
| 34戸
1,050万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エバーライフ波多江駅前
築29年
| 11階建
| 114戸
2,300万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アルフィーネ波多江ベネフィス
築25年
| 9階建
| 59戸
1,650万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ベスタ伊都・波多江駅前
築19年
| 10階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買16件
DOOP糸島の杜
築1年
| 12階建
| 35戸
3,820万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァンヴェールNA
築18年
| 7階建
| 68戸
売買0件
カーサ伊都国
築34年
| 8階建
| 47戸
売買0件
アメックス波多江駅前
築6年
| 8階建
| 28戸
売買0件
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅北は糸島市内2地区中1位（上位50%）。
単価23.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
波多江駅北 ◀
―
23.9万
中価格帯（2〜2位）