前原パークホームズ

福岡県糸島市波多江駅北3丁目22-23 | 築32年 | 37戸

推定相場

前原パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

26.0〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 130件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均1,558万円です。ーが最も高く平均2,165万円、3LDKは平均1,558万円です。

ー

2件

2,165万

3LDK

33件

1,558万

4LDK

11件

1,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,165万	1,955万	2,374万
3LDK	33件	1,558万	990万	2,503万
4LDK	11件	1,743万	1,180万	2,532万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

22件

4-7階

24.8万/㎡

22件

8階以上

20.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北3丁目22-23
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	58.14m² ～ 72.55m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩8分

学区情報

小学校

波多江小学校

中学校

前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
前原パークホームズ	1994	37戸	17.0万	990万
アルフィーネ波多江ベネフィス	2001	59戸	23.5万	1,650万
スカイハイツ波多江	1991	76戸	34.0万	2,290万
カーサ伊都国	1992	47戸	-	-
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
アメックス波多江駅前	2020	28戸	-	-
チュリスガーデンコート伊都の国	1995	64戸	21.4万	1,500万
ロイヤルマンション周船寺西	1992	47戸	22.1万	1,480万
オリエントハイツ前原	1992	72戸	24.6万	1,880万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.3万	20.1万	20.3万	26.5万	26.1万	23.1万	20.0万	18.1万
4LDK	16.6万	22.2万	20.0万	18.0万	-	21.8万	32.6万	-
ー	-	-	-	-	24.6万	-	31.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.03万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,120万	19.27万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	70㎡〜	2,299万	31.69万/㎡
2024年7月	中層	ー	70㎡〜	2,249万	31.01万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,399万	33.07万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,399万	33.07万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,120万	19.27万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.64万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.3万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.71万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.37万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.54万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.9万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,818万	29.79万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,818万	29.78万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.37万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,310万	22.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.19万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.09万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.24万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.47万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2022年2月	中層	ー	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.47万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	55㎡〜	1,680万	28.9万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.96万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.19万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.24万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,400万	19.65万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.94万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.19万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.22万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,530万	21.47万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.92万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.74万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.69万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.33万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	16.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,667円。

3LDK

57,667円

53,000〜60,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	53,000円	912円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。