モントーレ周船寺西

福岡県糸島市波多江駅北1丁目6-1 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたモントーレ周船寺西全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

モントーレ周船寺西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2020年には66,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

26.0〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 130件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,478万円です。4LDKが最も高く平均2,270万円、2LDKは平均1,020万円です。

2LDK

8件

1,020万

3LDK

15件

1,478万

4LDK

4件

2,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,020万	790万	1,622万
3LDK	15件	1,478万	590万	2,543万
4LDK	4件	2,270万	1,490万	2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（16.5万円）と比べて6.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

16件

4-7階

23万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅北1丁目6-1
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	59.15m² ～ 93.49m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	井上組内藤工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

モントーレ周船寺西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	6階建	55戸	50件	19万	16件	-
二番館	1995年	7階建	24戸	6件	17万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

糸島市小学校・中学校学区

中学校

糸島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ周船寺西	1994	55戸	26.6万	2,490万
パルテノンウエストレジデンス	2008	62戸	29.8万	2,030万
エバーライフ波多江駅前	1997	114戸	27.6万	2,300万
コスモ前原	1992	49戸	28.2万	1,798万
シティライフ波多江駅	1995	75戸	32.3万	2,280万
三愛シティライフ波多江駅2	1996	78戸	-	-
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
アメックス波多江駅前	2020	28戸	-	-
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
ヴァンヴェールNA	2008	68戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	19.0万	-	-	-	-	26.6万
2LDK	11.7万	11.7万	-	-	-	-	-	22.3万
3LDK	-	-	17.0万	21.2万	18.3万	26.2万	26.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.64万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.14万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.64万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.5万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.16万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.31万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.2万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.53万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.5万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.04万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.67万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.96万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.15万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.04万/㎡
2015年10月	中層	ー	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	930万	13.74万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,625円。

3LDK

64,625円

57,000〜72,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	57,000円	842円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,063円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	916円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	872円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。