二丈深江の一戸建て相場
福岡県糸島市二丈深江 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市二丈深江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約115件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,166万円。木造（2,568万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,166万
木造
101件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
804万
80〜100㎡
20件
2,243万
100〜120㎡
46件
2,834万
120〜150㎡
20件
3,005万
150㎡以上
13件
3,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,157万
4〜6m
61件
2,814万
6〜8m
38件
2,790万
8m以上
4件
2,375万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,719万円
取引実績
115件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
二丈深江は糸島市内28地区中25位（上位11%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の二丈武とは7%の差。
二丈深江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈深江字松原添１０５７番１ | 3.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 筑前深江 |
| 糸島市二丈深江字本町９０４番 | 2.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 筑前深江 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）