加布里の土地相場
福岡県糸島市加布里 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市加布里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,502円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて40%の差があります。
不整形
3件
21万/坪
長方形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
28万/坪
南西
3件
26万/坪
西
6件
23万/坪
南
10件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
北
7件
16万/坪
北西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
980万円
取引実績
41件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+211.8%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2023年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
加布里は糸島市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の神在とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
加布里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市加布里４丁目７８番１５ | 3.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 加布里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）