神在の土地相場

Name: 神在の土地相場データ（糸島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県糸島市神在 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県糸島市神在の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約34件、前年比+1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神在の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

210,583円/坪

推定総額

1,369万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,850円高くなります。

4m未満

14万/坪

5件

4〜6m

21万/坪

7件

6〜8m

30万/坪

19件

8m以上

25万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて74%の差があります。

ほぼ整形

35万/坪

3件

ほぼ長方形

26万/坪

12件

不整形

20万/坪

11件

ほぼ台形

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。

南東

47万/坪

4件

北東

29万/坪

4件

北

27万/坪

6件

北西

24万/坪

7件

南西

22万/坪

3件

西

19万/坪

5件

南

19万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

2件

神在 13.1万/坪(4.0万/㎡) 糸島市内 12位/19地区

平均坪単価

13.1万/坪

4.0万/㎡

前年比 ▲1.7%

平均価格

1,688万円

取引実績

34件

平均面積

153坪

506㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

20082012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 60坪〜（200㎡〜） 26.4万/坪

2024年第3四半期 6,400万円 302坪〜（1000㎡〜） 21.2万/坪

2023年第1四半期 6,900万円 333坪〜（1100㎡〜） 20.7万/坪

2023年第1四半期 6,400万円 302坪〜（1000㎡〜） 21.2万/坪

2019年第4四半期 2,800万円 575坪〜（1900㎡〜） 4.9万/坪

2019年第4四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2019年第1四半期 1,900万円 299坪〜（990㎡〜） 6.3万/坪

2018年第4四半期 800万円 53坪〜（175㎡〜） 15.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（糸島市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,126	-
2017	100,750	-
2019	101,866	+527
2021	103,188	+1,149
2023	103,833	+517
2024	104,175	+754

所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%

糸島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

糸島市の土地マップ

糸島市内のエリアランキング

神在は糸島市内19地区中12位（上位37%）。坪単価13.1万/坪。 1つ上の有田中央とは22%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 高田

27.7万/坪

+111%

7 前原駅南

20.4万/坪

+55%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 荻浦

19.0万/坪

+44%

9 篠原東

18.5万/坪

+41%

10 篠原西

16.1万/坪

+22%

11 有田中央

16.0万/坪

+22%

12 神在 ◀

13.1万/坪

―

13 加布里

12.8万/坪

-3%

14 志摩師吉

9.8万/坪

-25%

お手頃帯（15〜19位）

15 二丈深江

9.6万/坪

-27%

19 志摩芥屋

4.9万/坪

-63%

他 3 地区

最寄り駅の相場

神在周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
糸島市神在東３丁目４１番４２	4.9万/㎡	+4.5%	住宅	美咲が丘 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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