前原北の土地相場
福岡県糸島市前原北 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市前原北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,037円高くなります。
4〜6m
13件
31万/坪
6〜8m
8件
43万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
3件
46万/坪
長方形
4件
43万/坪
ほぼ整形
5件
36万/坪
不整形
5件
34万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
41万/坪
南
6件
40万/坪
東
10件
32万/坪
南西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,304万円
取引実績
33件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪40万円へ、15年間で+150.0%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
230坪〜（760㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
53坪〜（175㎡〜）
73.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原北は糸島市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の潤とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）