総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›大牟田市

大牟田市の不動産相場

福岡県大牟田市 | 149地区 | 3,483件の成約データ

マンション ㎡単価
17.6/㎡
313件
▼ 22.7% (前年比)
土地 坪単価
2.3/坪
1,409件
▲ 3.7% (前年比)
一戸建て 価格
5.4/㎡
1,761件
▼ 0.9% (前年比)

福岡県大牟田市の不動産相場（3,483件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.6万円（福岡県内34位/37市区町村）。5年で-36.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

福岡県内 34位/37市区町村 前年比 -22.7% 5年変動 -36.6% 県平均比 -25.7%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +1.2%
成約 直近2年
16.5万/㎡
売出 27件
16.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -3.6%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 301件
2.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +44.7%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 320件
7.4万/㎡

売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.84%
賃料相場 952円/㎡/月
物件価格 16.7万円/㎡
計算式 月952円 × 12 ÷ 16.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.6/㎡ 313件 -22.7%
土地 2.3/坪 1,409件 +3.7%
一戸建て 5.4/㎡ 1,761件 -0.9%

大牟田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
12.1万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 120,921 57,080 - -999
2015 119,407 56,748 - -965
2016 118,005 56,606 - -1,118
2017 116,578 56,393 - -1,051
2018 115,310 56,298 -428 -1,074
2019 113,587 55,768 -829 -1,214
2020 111,967 55,516 -559 -1,181
2021 110,266 55,300 -515 -1,167
2022 108,421 55,020 -580 -1,494
2023 106,597 54,597 -694 -
世帯数は5年で-3.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,194人 / 生産年齢56,397人 / 高齢41,290人（高齢化率37.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
259万円
289万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 289万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 43,742人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
59,940
空き家数
12,760
空き家率
21.3%
空き家率の変化: 2018年 18.1% → 2023年 21.3% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万9万6万
10.4万人
7.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 104,141 -2.3% -
2030 97,436 -8.6% -
2035 90,805 -14.8% -
2040 84,390 -20.8% -
2045 78,222 -26.6% -
2050 72,520 -32% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大牟田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大牟田市有明町２丁目２番１７外 6.0/㎡ -0.2% 店舗 大牟田 300m
大牟田市不知火町２丁目７番５ 5.1/㎡ -0.4% 事務所 大牟田 450m
大牟田市白金町９４番２ 3.8/㎡ +0.5% 住宅 大牟田 1300m
大牟田市新栄町２０番２ 3.5/㎡ -1.1% 住宅,店舗,事務所 新栄町 120m
大牟田市新地町１７番５ 3.4/㎡ - 住宅,医院 大牟田 450m
大牟田市新地町２番１外 3.2/㎡ - 住宅 大牟田 750m
大牟田市延命寺町２３７番４ 3.0/㎡ - 住宅 大牟田 1600m
大牟田市長溝町２３番１４外 2.9/㎡ - 住宅 新栄町 1800m
大牟田市大黒町３丁目２５番７外 2.9/㎡ -0.7% 住宅,店舗 新栄町 950m
大牟田市大字田隈字白金９１５番７ 2.8/㎡ - 住宅 東甘木 400m
大牟田市姫島町３８番５外 2.7/㎡ -0.4% 住宅,医院 大牟田 2600m
大牟田市中町２丁目１０番４ 2.7/㎡ - 住宅 新栄町 800m
大牟田市八本町８番７７ 2.5/㎡ -1.2% 住宅 新栄町 1400m
大牟田市大字草木字蓮輪９１９番２ 2.5/㎡ - 住宅 銀水 800m
大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦８７７番１１ 2.4/㎡ - 住宅,店舗 吉野 1900m
大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ 2.4/㎡ - 住宅 西鉄銀水 1100m
大牟田市大字吉野字冠田１８７４番５外 2.3/㎡ - 住宅 倉永 300m
大牟田市椿黒町６２番７ 2.3/㎡ - 住宅 新栄町 1100m
大牟田市大字橘字上ノ畑７４０番１６外 2.1/㎡ -0.5% 住宅 東甘木 1700m
大牟田市大字吉野字立野１３５０番１６ 2.0/㎡ -1.0% 住宅 吉野 300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大牟田市の主要駅

大牟田 ㎡5.8 | 1602件 新栄町(福岡) ㎡5.8 | 769件 西鉄銀水 ㎡4.3 | 450件 銀水 ㎡3.5 | 277件 吉野(福岡) ㎡2.7 | 171件 東甘木 ㎡3.1 | 156件 荒尾(熊本) ㎡3.5 | 96件 倉永 ㎡2.4 | 53件 新大牟田 ㎡3.5 | 36件 西鉄渡瀬 ㎡2.3 | 27件