南船津町の土地相場
福岡県大牟田市南船津町 | 30件の成約データ
福岡県大牟田市南船津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約30件、前年比+111.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,579円高くなります。
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
9件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
4件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲111.0%
平均価格
776万円
取引実績
30件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
850万円
154坪〜（510㎡〜）
5.5万/坪
2020年第2四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
870万円
85坪〜（280㎡〜）
10.3万/坪
2018年第1四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2018年第1四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
南船津町は大牟田市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の三池とは6%の差。