小川町の土地相場
福岡県大牟田市小川町 | 56件の成約データ
福岡県大牟田市小川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,918円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
36件
9万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
24件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
11件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
北
10件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
南東
11件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
986万円
取引実績
56件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2019年は坪13万円へ、11年間で+48.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2018年第4四半期
810万円
85坪〜（280㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2016年第2四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2015年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2015年第3四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2015年第3四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2014年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2014年第4四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2014年第2四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
小川町は大牟田市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価10.6万/坪。