小浜町の土地相場
福岡県大牟田市小浜町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市小浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約44件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,339円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて35%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
22件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
8件
11万/坪
北
9件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
南
10件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,234万円
取引実績
44件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+37.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
42坪〜（140㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
140万円
27坪〜（90㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第2四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
小浜町は大牟田市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の小川町とは6%の差。