小浜町の一戸建て相場
福岡県大牟田市小浜町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市小浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約58件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
482万
80〜100㎡
16件
1,194万
100〜120㎡
14件
1,044万
120〜150㎡
5件
1,961万
150㎡以上
6件
1,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
274万
4〜6m
23件
944万
6〜8m
16件
1,373万
8m以上
12件
960万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,330万円
取引実績
58件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925万円
4件
４ＤＫ
310万円
3件
２ＤＫ
725万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ
590万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
80㎡〜
・２ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
460万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
590万円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
390万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第4四半期
210万円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
200万円
105㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
240万円
100㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
小浜町は大牟田市内13地区中1位（上位92%）。
単価8.1万/㎡。