上白川町の一戸建て相場
福岡県大牟田市上白川町 | 32件の成約データ
福岡県大牟田市上白川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,289万円。ブロック造（540万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,289万
軽量鉄骨造
4件
1,215万
ブロック造
3件
540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
156万
80〜100㎡
5件
859万
100〜120㎡
8件
1,127万
120〜150㎡
6件
874万
150㎡以上
7件
2,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
909万
4〜6m
15件
861万
6〜8m
10件
2,152万
8m以上
3件
1,086万
平均㎡単価
6.1万/㎡
平均価格
1,629万円
取引実績
32件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
3件
６ＤＫ
600万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・３ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
960万円
220㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2022年第4四半期
600万円
250㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2022年第4四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
750万円
510㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
上白川町は大牟田市内13地区中5位（上位62%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の手鎌とは0%の差。