年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	85,579	38,943	-	-398
2015	85,095	38,969	-	-351
2016	84,454	38,959	-	-409
2017	83,763	39,031	-	-494
2018	83,243	39,118	+25	-534
2019	82,780	39,122	+2	-571
2020	81,995	39,149	-216	-446
2021	80,858	39,014	-360	-599
2022	80,590	39,050	+120	-667
2023	79,926	38,928	-111	-

世帯数は5年で-0.5%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,206人 / 生産年齢43,336人 / 高齢26,158人（高齢化率32.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

386万193万0

303万円

335万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 335万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 410,735人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

40,390

空き家数

6,190

空き家率

15.3%

空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 15.3% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万5万

7.7万人

5.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	77,332	-3.2%	-
2030	73,676	-7.8%	-
2035	69,852	-12.6%	-
2040	66,033	-17.4%	-
2045	62,288	-22.1%	-
2050	58,706	-26.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

二島㎡12.4 本町㎡20.3 ひびきの南㎡23.8 久岐の浜㎡15.6 北湊町㎡12.8

地区別土地相場（坪単価）

塩屋坪5.7 二島坪5.2 東二島坪3.3 浜町坪5.0 青葉台西坪4.7 本町坪5.8 今光坪3.7 高須東坪8.3 ひびきの南坪5.8 高須南坪5.4 宮丸坪3.7 古前坪3.9 花野路坪3.7 畠田坪4.3 小敷ひびきの坪5.8 赤島町坪3.6 波打町坪4.1 桜町坪5.1 青葉台南坪4.6 白山坪5.5 鴨生田坪5.8 大字小敷坪5.1 北湊町坪4.5 老松坪4.1 藤ノ木坪2.4 和田町坪3.1 用勺町坪4.1 大字小竹坪1.3 大字蜑住坪1.8 大字有毛坪2.0

地区別一戸建て相場

塩屋 4,108万二島 2,011万東二島 1,634万浜町 2,358万青葉台西 2,375万本町 2,502万今光 1,222万高須東 2,922万ひびきの南 4,885万高須南 2,528万宮丸 1,390万古前 1,735万花野路 2,400万西小石町 1,771万畠田 2,357万小敷ひびきの 3,690万赤島町 1,060万高須西 2,130万波打町 1,013万桜町 1,149万青葉台南 2,324万白山 2,011万鴨生田 2,062万大字小敷 2,992万修多羅 1,044万老松 1,497万中畑町 1,703万南二島 4,779万片山 1,635万西園町 1,939万西天神町 1,671万青葉台東 2,356万藤ノ木 2,585万大井戸町 1,426万深町 829万高須北 1,988万くきのうみ中央 2,677万小石本村町 1,241万原町 1,572万赤崎町 2,173万西畑町 760万大谷町 1,123万小糸町 1,688万山ノ堂町 652万大池町 469万

北九州市若松区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

29地点

平均公示価格

4.5/㎡

住宅地平均

3.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市若松区本町２丁目６６１番１	9.0/㎡	+1.5%	住宅,店舗	若松 400m
北九州市若松区本町２丁目７３１番	7.3/㎡	-1.6%	店舗	若松 550m
北九州市若松区浜町２丁目５９番１４	7.0/㎡	+1.0%	事務所	若松 900m
北九州市若松区鴨生田２丁目６番１０４	6.5/㎡	+0.5%	その他	二島 1600m
北九州市若松区本町２丁目３８９番４	6.4/㎡	+0.9%	住宅,店舗	若松 700m
北九州市若松区古前１丁目１３番６	6.3/㎡	-0.5%	住宅,店舗	若松 1200m
北九州市若松区白山２丁目３１９番１０	6.1/㎡	+0.8%	空地	若松 550m
北九州市若松区浜町２丁目８３番５６	5.7/㎡	-	住宅	若松 1200m
北九州市若松区下原町４番３	5.0/㎡	-	医院,その他	若松 2500m
北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３	4.9/㎡	+1.2%	住宅	折尾 5000m
北九州市若松区修多羅１丁目７２０番６	4.8/㎡	+0.2%	住宅	若松 300m
北九州市若松区上原町１２番１５	4.6/㎡	-	住宅	若松 2500m
北九州市若松区深町１丁目６番１５	4.6/㎡	-0.4%	住宅	若松 1900m
北九州市若松区東二島４丁目８４１番３	4.5/㎡	+0.9%	住宅	二島 350m
北九州市若松区古前２丁目６番７	4.4/㎡	+0.5%	住宅	若松 1300m
北九州市若松区西小石町２番１１	4.4/㎡	-	住宅	若松 2800m
北九州市若松区桜町２番３８外	4.4/㎡	+1.4%	住宅,事務所,その他	若松 1300m
北九州市若松区畠田１丁目３番１１６	4.1/㎡	+0.5%	住宅	二島 1800m
北九州市若松区用勺町１１番５	4.0/㎡	-	住宅	奥洞海 850m
北九州市若松区宮前町８番２２	3.6/㎡	-0.6%	住宅	若松 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北九州市若松区の主要駅

若松㎡7.6 | 968件折尾㎡9.0 | 628件二島㎡7.5 | 396件藤ノ木㎡5.4 | 202件本城㎡10.5 | 141件奥洞海㎡6.4 | 134件陣原㎡14.5 | 3件

北九州市若松区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

北九州市若松区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ