二島の一戸建て相場

Name: 二島の一戸建て相場データ（北九州市若松区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市若松区二島 | 51件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県北九州市若松区二島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約51件、前年比+72.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二島の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,473万円

うち土地分

1,728万円

うち建物分

745万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,378万円。木造（1,111万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,378万

4件

木造

1,111万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

685万

6件

80〜100㎡

843万

6件

100〜120㎡

1,364万

22件

120〜150㎡

1,076万

12件

150㎡以上

1,630万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

930万

12件

6〜8m

968万

15件

8m以上

1,335万

9件

二島 11.8万/㎡北九州市若松区内 2位/11地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▲72.6%

平均価格

2,032万円

取引実績

51件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

3万

15万

'08'10'12'15'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,792万円

12件

３ＬＤＫ

1,900万円

4件

７ＤＫ

1,500万円

1件

５Ｋ

650万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

６ＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 135㎡〜 8.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 195㎡〜・７ＤＫ 7.7万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市若松区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,095	-
2017	83,763	-
2019	82,780	+2
2021	80,858	-360
2023	79,926	-111
2024	79,060	-85

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%

北九州市若松区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市若松区の一戸建てマップ

北九州市若松区内のエリアランキング

二島は北九州市若松区内11地区中2位（上位82%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の塩屋とは47%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 塩屋

17.4万

+47%

2 二島 ◀

11.8万

―

3 高須東

10.6万

-11%

4 高須南

10.5万

-11%

中価格帯（5〜8位）

5 青葉台西

10.3万

-13%

8 西小石町

9.7万

-18%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 東二島

9.1万

-23%

11 今光

6.7万

-43%

他 1 地区

最寄り駅の相場

二島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市若松区東二島４丁目８４１番３	4.5万/㎡	+0.9%	住宅	二島 350m
北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外	3.1万/㎡	+2.3%	事務所,工場	二島 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二島の他の不動産相場