西小石町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区西小石町 | 37件の成約データ
福岡県北九州市若松区西小石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
524万
100〜120㎡
13件
935万
120〜150㎡
7件
1,051万
150㎡以上
3件
1,760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
576万
6〜8m
10件
1,204万
8m以上
5件
1,018万
平均㎡単価
9.7万/㎡
平均価格
1,816万円
取引実績
37件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
6万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311万円
9件
５ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
西小石町は北九州市若松区内11地区中8位（上位27%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の浜町とは1%の差。
西小石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区西小石町２番１１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 若松 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）