今光の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区今光 | 34件の成約データ
福岡県北九州市若松区今光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均809万円。軽量鉄骨造（745万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
809万
軽量鉄骨造
3件
745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
236万
80〜100㎡
6件
378万
100〜120㎡
14件
1,062万
120〜150㎡
4件
1,395万
150㎡以上
5件
687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
583万
6〜8m
10件
1,085万
8m以上
4件
1,101万
平均㎡単価
6.7万/㎡
平均価格
1,391万円
取引実績
34件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'10'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５Ｋ
590万円
1件
３ＤＫ
420万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
710万円
230㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
590万円
145㎡〜
・５Ｋ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
490万円
250㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
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今光は北九州市若松区内11地区中11位（上位0%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の高須西とは19%の差。