高須南の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須南 | 40件の成約データ
福岡県北九州市若松区高須南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,051万円。木造（1,245万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,051万
木造
33件
1,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,125万
120〜150㎡
4件
1,003万
150㎡以上
11件
2,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,355万
8m以上
24件
1,837万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
2,535万円
取引実績
40件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
10万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
495㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
500㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2023年第4四半期
9,900万円
1400㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
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高須南は北九州市若松区内11地区中4位（上位64%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の高須東とは1%の差。