塩屋の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区塩屋 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市若松区塩屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約109件、前年比+60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,132万円。鉄骨造（1,466万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,132万
軽量鉄骨造
19件
1,965万
鉄骨造
3件
1,466万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,382万
100〜120㎡
38件
2,102万
120〜150㎡
36件
1,951万
150㎡以上
6件
3,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
91件
2,073万
8m以上
13件
2,245万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
4,114万円
取引実績
109件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,020万円
5件
４ＬＤＫ
4,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2022年第4四半期
5,600万円
250㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
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塩屋は北九州市若松区内11地区中1位（上位91%）。
単価17.4万/㎡。