塩屋の土地相場
福岡県北九州市若松区塩屋 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区塩屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,259円高くなります。
6〜8m
89件
10万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
長方形
44件
10万/坪
ほぼ正方形
14件
10万/坪
ほぼ長方形
37件
10万/坪
正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
20件
11万/坪
西
7件
11万/坪
南西
27件
10万/坪
南
12件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北
15件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
北東
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,892万円
取引実績
110件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2022年第2四半期
5,900万円
266坪〜（880㎡〜）
22.2万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
塩屋は北九州市若松区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
塩屋 ◀
―
18.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）