本町の土地相場
福岡県北九州市若松区本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,079円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて139%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
10件
11万/坪
西
6件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,313万円
取引実績
35件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪16万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170万円
12坪〜（40㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
62万円
12坪〜（40㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
175坪〜（580㎡〜）
26.2万/坪
2024年第1四半期
610万円
36坪〜（120㎡〜）
16.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2023年第1四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
530万円
29坪〜（95㎡〜）
18.4万/坪
2022年第3四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
本町は北九州市若松区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価19.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
本町 ◀
―
19.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区本町２丁目６６１番１ | 9.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 若松 400m |
| 北九州市若松区本町２丁目７３１番 | 7.3万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 若松 550m |
| 北九州市若松区本町２丁目３８９番４ | 6.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 若松 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）