二島の土地相場
福岡県北九州市若松区二島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区二島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,842円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて178%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
長方形
10件
10万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
32万/坪
南
4件
12万/坪
北東
5件
10万/坪
東
4件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,526万円
取引実績
32件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2023年第2四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
890万円
53坪〜（175㎡〜）
16.8万/坪
2021年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
二島は北九州市若松区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の塩屋とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
二島 ◀
―
17.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1万/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）