東二島の土地相場
福岡県北九州市若松区東二島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区東二島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,342円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
4件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
北東
6件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北
5件
7万/坪
西
3件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,217万円
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
154坪〜（510㎡〜）
18.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2022年第3四半期
380万円
35坪〜（115㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
221坪〜（730㎡〜）
13.1万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
460万円
33坪〜（110㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
東二島は北九州市若松区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の浜町とは41%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
東二島 ◀
―
11.7万/坪
東二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）