浜町の土地相場
福岡県北九州市若松区浜町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市若松区浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約41件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,571円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
17件
10万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
3件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
南
13件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
北
11件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
店舗
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,451万円
取引実績
41件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第1四半期
100万円
14坪〜（45㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
142坪〜（470㎡〜）
16.9万/坪
2022年第4四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の土地マップ
北九州市若松区内のエリアランキング
浜町は北九州市若松区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の二島とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
浜町 ◀
―
16.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区浜町２丁目５９番１４ | 7.0万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 若松 900m |
| 北九州市若松区浜町２丁目８３番５６ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 若松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）