浜町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区浜町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市若松区浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約77件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,006万円。木造（704万円）との差は895%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,006万
ＲＣ
6件
3,652万
鉄骨造
5件
1,145万
木造
53件
704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
687万
80〜100㎡
9件
620万
100〜120㎡
17件
1,158万
120〜150㎡
6件
933万
150㎡以上
24件
2,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
78万
4〜6m
43件
1,225万
6〜8m
18件
1,856万
8m以上
7件
1,296万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,395万円
取引実績
77件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
370㎡〜
37.8万/㎡
2025年第3四半期
330万円
45㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
320万円
60㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
290万円
55㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
浜町は北九州市若松区内11地区中7位（上位36%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の本町とは5%の差。
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区浜町２丁目５９番１４ | 7.0万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 若松 900m |
| 北九州市若松区浜町２丁目８３番５６ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 若松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）