二島のマンション相場
福岡県北九州市若松区二島 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市若松区二島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約52件、前年比-47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.3万円に対し、築40年は19.0万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.3万/㎡
築15年
7件
26.4万/㎡
築20年
7件
16.2万/㎡
築25年
9件
15.3万/㎡
築30年
17件
21.4万/㎡
築40年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＤＫの平均価格は1,352万円。
３ＬＤＫ
24件
1,428万円
４ＬＤＫ
19件
1,876万円
４ＤＫ
3件
1,352万円
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
903万円
取引実績
52件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡8.6万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
880万円
24件
４ＬＤＫ
1,015万円
19件
４ＤＫ
617万円
3件
２ＬＤＫ
790万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
790万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
750万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
840万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二島のマンション一覧（8棟）
ホワイトキャッスル二島
築32年
| 7階建
| 153戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買37件
リヴィエールタウン二島
築43年
| 5階建
| 60戸
290万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買23件
二島グリーンマンション
築36年
| 5階建
| 38戸
1,398万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドアベニュー二島
築42年
| 7階建
| 53戸
480万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エメラルドマンション二島
築35年
| 5階建
| 27戸
750万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買17件
若松スカイマンション
売買0件
リヴィエール二島II
築35年
売買0件
リヴィエール二島2
築35年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区のマンションマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
二島は北九州市若松区内2地区中2位（上位0%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の久岐の浜とは23%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
二島 ◀
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12.6万
二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
| 北九州市若松区南二島２丁目５５７番３０外 | 3.1万/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 二島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）