二島グリーンマンション
福岡県北九州市若松区二島3丁目2-36 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2022年は20.2万/㎡へ、9年間で87.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2020年には65,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、4DKは平均1,174万円です。
3LDK
1,676万
14件
4DK
1,174万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,676万 | 610万 | 2,787万 |
| 4DK | 7件 | 1,174万 | 916万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
15.5万/㎡
3階以上
12件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区二島3丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 日本施工 |
| 施工会社 | 九鉄工業 中和建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
二島駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立鴨生田小学校
中学校
北九州市立二島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二島グリーンマンション | 1990 | 38戸 | 20.2万 | 1,398万 |
| ホワイトキャッスル二島 | 1994 | 153戸 | 12.1万 | 880万 |
| リヴィエール二島2 | 1991 | 28戸 | - | - |
| グランドアベニュー二島 | 1984 | 53戸 | 8.9万 | 480万 |
| エメラルドマンション二島 | 1991 | 27戸 | 11.3万 | 750万 |
| リヴィエールタウン二島 | 1983 | 60戸 | 5.0万 | 290万 |
| グランドパレス二島ザ・バークス | 2015 | 32戸 | - | - |
| コーポファミリー本城 | 1979 | 32戸 | 6.3万 | 380万 |
| ミリオンコーポラス新池 | 1986 | 35戸 | - | - |
| 畠田グリーンマンション | 1986 | 24戸 | 5.1万 | 350万 |
| リヴィエール本城 | 1984 | 60戸 | 5.5万 | 380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 8.4万 | 8.4万 | 16.7万 | 13.8万 | 10.4万 | 20.2万 |
| 4DK | 10.6万 | - | - | - | - | 13.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 660万 | 9.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額56,800円。
3LDK
55,000〜58,000円
56,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 817円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 817円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 862円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。