高須西の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区高須西 | 32件の成約データ
福岡県北九州市若松区高須西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約32件、前年比+98.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均992万円。軽量鉄骨造（930万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
992万
軽量鉄骨造
4件
930万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
472万
100〜120㎡
14件
1,193万
120〜150㎡
6件
860万
150㎡以上
6件
2,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
589万
6〜8m
14件
897万
8m以上
15件
1,492万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲98.5%
平均価格
2,130万円
取引実績
32件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2022年第3四半期
870万円
235㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
高須西は北九州市若松区内11地区中10位（上位9%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の東二島とは13%の差。