みやま市の不動産相場

Name: みやま市の不動産相場データ（福岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県みやま市 | 49地区 | 594件の成約データ

福岡県みやま市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.1万円（成約2件）、土地の平均坪単価は1.6万円（397件）、一戸建ての平均㎡単価は4.7万円（195件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福岡県みやま市の不動産相場（594件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.1万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -15.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +61.7%

成約直近2年

5.1万/㎡

売出 22件

8.2万/㎡

売出価格は成約価格より約62%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 13.89%

賃料相場 947円/㎡/月

物件価格 8.2万円/㎡

計算式月947円 × 12 ÷ 8.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

25万17万8万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	20.1/㎡	2件	-
土地	1.6/坪	397件	-29.9%
一戸建て	4.7/㎡	195件	-0.8%

みやま市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-135人/年

🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-38.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

5万3万0

4万人

3.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	39,561	14,063	-	-352
2015	39,084	14,080	-	-287
2016	38,546	14,112	-	-363
2017	37,992	14,114	-	-388
2018	37,637	14,191	-5	-338
2019	37,148	14,237	-46	-426
2020	36,584	14,285	-176	-378
2021	36,033	14,279	-166	-380
2022	35,481	14,340	-132	-439
2023	34,910	14,379	-107	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,992人 / 生産年齢18,024人 / 高齢13,749人（高齢化率38.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

318万159万0

248万円

275万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 275万円（2023年）

全国平均の0.72倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 14,514人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

15,130

空き家数

2,350

空き家率

15.5%

空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 15.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万1万

3.3万人

2.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	33,410	-4.3%	-
2030	30,888	-11.5%	-
2035	28,425	-18.6%	-
2040	25,971	-25.6%	-
2045	23,570	-32.5%	-
2050	21,323	-38.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

瀬高町下庄坪2.0 高田町下楠田坪1.5 高田町濃施坪2.0 瀬高町長田坪1.1 瀬高町上庄坪1.4 瀬高町大江坪1.8 高田町北新開坪2.2 山川町尾野坪1.1 瀬高町小川坪2.0 瀬高町文廣坪1.6 瀬高町太神坪1.4 瀬高町松田坪0.9 山川町立山坪0.9 高田町江浦町坪1.4

地区別一戸建て相場

瀬高町下庄 1,479万高田町下楠田 1,331万高田町濃施 964万瀬高町長田 2,753万瀬高町上庄 912万

みやま市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

6地点

平均公示価格

2.0/㎡

住宅地平均

1.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

3万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６	2.7/㎡	-	店舗	瀬高 400m
みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１	2.5/㎡	+1.2%	住宅	瀬高 950m
みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１	2.2/㎡	+0.5%	店舗,事務所	渡瀬 720m
みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外	2.1/㎡	+0.5%	住宅	渡瀬 500m
みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７	1.8/㎡	-	住宅	瀬高 1900m
みやま市高田町江浦字立野９９９番３	0.7/㎡	-3.0%	住宅	江の浦 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みやま市の主要駅