瀬高町下庄の土地相場
福岡県みやま市瀬高町下庄 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県みやま市瀬高町下庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約97件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,891円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
43件
6万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
北
17件
8万/坪
西
16件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
東
14件
4万/坪
南
20件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
17件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
785万円
取引実績
97件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+47.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
440万円
218坪〜（720㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
380万円
188坪〜（620㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
209坪〜（690㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
390万円
56坪〜（185㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
230坪〜（760㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みやま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,084 | - |
| 2017 | 37,992 | - |
| 2019 | 37,148 | -46 |
| 2021 | 36,033 | -166 |
| 2023 | 34,910 | -107 |
| 2024 | 34,291 | -140 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みやま市の土地マップ
みやま市内のエリアランキング
瀬高町下庄はみやま市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の高田町濃施とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
瀬高町下庄 ◀
―
6.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）
瀬高町下庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６ | 2.7万/㎡ | - | 店舗 | 瀬高 400m |
| みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 瀬高 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）