柳川市の不動産相場

福岡県柳川市 | 96地区 | 1,265件の成約データ

マンション㎡単価

福岡県柳川市の不動産相場（1,265件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.9万円（福岡県内18位/37市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

福岡県内 18位/37市区町村前年比 +0.7% 県平均比 +0.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +48.4%

成約時点補正済

22.5万/㎡

売出 6件

33.3万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地

▶ -6.1%

成約直近2年

2.4万/㎡

売出 87件

2.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +135.4%

成約直近2年

6.0万/㎡

売出 137件

14.2万/㎡

売出価格は成約価格より約135%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.47%

賃料相場 963円/㎡/月

物件価格 33.3万円/㎡

計算式月963円 × 12 ÷ 33.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

43万29万14万0

0万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	23.9/㎡	23件	+0.7%
土地	2.1/坪	825件	+0.2%
一戸建て	5.7/㎡	417件	-9.0%

柳川市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年

🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-33.6%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

9万5万0

7万人

6.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	69,570	24,839	-	-413
2015	68,683	24,845	-	-386
2016	67,818	24,928	-	-474
2017	67,242	25,119	-	-444
2018	66,438	25,262	-332	-519
2019	65,610	25,338	-314	-495
2020	65,016	25,518	-142	-462
2021	63,969	25,582	-404	-614
2022	63,182	25,646	-186	-677
2023	62,365	25,746	-143	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,632人 / 生産年齢34,830人 / 高齢21,580人（高齢化率33.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

335万168万0

257万円

289万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 289万円（2023年）

全国平均の0.76倍

5年間の変化: +0.8%/年

納税義務者数: 26,408人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

27,360

空き家数

3,770

空き家率

13.8%

空き家率の変化: 2018年 13% → 2023年 13.8% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万5万3万

6万人

4.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	60,359	-3.2%	-
2030	56,545	-9.3%	-
2035	52,655	-15.6%	-
2040	48,763	-21.8%	-
2045	44,984	-27.9%	-
2050	41,396	-33.6%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

三橋町今古賀㎡32.9

地区別土地相場（坪単価）

三橋町蒲船津坪2.5 大和町中島坪1.8 三橋町柳河坪1.8 大和町鷹ノ尾坪1.5 上宮永町坪2.7 東蒲池坪1.7 下宮永町坪1.6 大和町塩塚坪1.7 三橋町高畑坪3.3 三橋町下百町坪5.4 西浜武坪1.6 田脇坪1.4 蒲生坪1.8 三橋町藤吉坪2.7 佃町坪1.6 大和町豊原坪2.0 西蒲池坪1.5 間坪1.4 三橋町吉開坪1.8 三橋町垂見坪1.8 三橋町江曲坪2.5 大和町明野坪0.9 新外町坪2.7 大和町皿垣開坪0.7 筑紫町坪2.5 三橋町久末坪1.8 大浜町坪0.8

地区別一戸建て相場

三橋町蒲船津 1,533万大和町中島 1,577万三橋町柳河 2,068万大和町鷹ノ尾 1,592万上宮永町 1,269万東蒲池 2,274万下宮永町 2,375万大和町塩塚 1,321万三橋町高畑 1,726万三橋町下百町 4,350万田脇 2,341万蒲生 1,276万本城町 2,348万

柳川市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

10地点

平均公示価格

3.3/㎡

住宅地平均

2.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柳川市三橋町下百町字堺町２４番３	5.7/㎡	-	店舗	西鉄柳川 150m
柳川市沖端町字石場町３５番	5.1/㎡	-	店舗,事務所	西鉄柳川 3100m
柳川市京町４６番１	3.9/㎡	-	住宅,店舗	西鉄柳川 850m
柳川市柳町１５番５	3.5/㎡	+0.3%	住宅	西鉄柳川 1700m
柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４	2.6/㎡	+0.4%	住宅	西鉄柳川 630m
柳川市常盤町４８番１	2.6/㎡	-0.4%	住宅	西鉄柳川 1300m
柳川市上宮永町字南馬場２０７番１	2.6/㎡	-0.4%	住宅	西鉄柳川 3400m
柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１	2.5/㎡	-	住宅	西鉄柳川 900m
柳川市大和町中島字東清出４９４番４外	2.2/㎡	-0.9%	事務所	西鉄中島 530m
柳川市大和町中島字中坪２４２番５	1.8/㎡	-1.1%	住宅	西鉄中島 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柳川市の主要駅

西鉄柳川㎡4.4 | 670件西鉄中島㎡2.5 | 165件塩塚㎡3.3 | 147件矢加部㎡3.1 | 143件蒲池(福岡) ㎡2.6 | 106件徳益㎡2.9 | 41件瀬高㎡1.7 | 8件