三橋町蒲船津の土地相場
福岡県柳川市三橋町蒲船津 | 70件の成約データ
福岡県柳川市三橋町蒲船津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,852円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
14件
6万/坪
西
18件
6万/坪
北
16件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
南
11件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
903万円
取引実績
70件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で70.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
340万円
53坪〜（175㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,683 | - |
| 2017 | 67,242 | - |
| 2019 | 65,610 | -314 |
| 2021 | 63,969 | -404 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
| 2024 | 61,536 | -175 |
所得: 平均318万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町蒲船津は柳川市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の上宮永町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
三橋町蒲船津 ◀
―
8.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
三橋町蒲船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）