大和町鷹ノ尾の土地相場
福岡県柳川市大和町鷹ノ尾 | 36件の成約データ
福岡県柳川市大和町鷹ノ尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,946円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
4件
5万/坪
西
6件
4万/坪
南
3件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
641万円
取引実績
36件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で56.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
590万円
118坪〜（390㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
330万円
136坪〜（450㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2020年第3四半期
580万円
121坪〜（400㎡〜）
4.8万/坪
2020年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,683 | - |
| 2017 | 67,242 | - |
| 2019 | 65,610 | -314 |
| 2021 | 63,969 | -404 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
| 2024 | 61,536 | -175 |
所得: 平均318万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
大和町鷹ノ尾は柳川市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の大和町中島とは14%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大和町鷹ノ尾 ◀
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5.4万/坪