上宮永町の土地相場
福岡県柳川市上宮永町 | 30件の成約データ
福岡県柳川市上宮永町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,408円高くなります。
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
7件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
886万円
取引実績
30件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610万円
188坪〜（620㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2020年第3四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,683 | - |
| 2017 | 67,242 | - |
| 2019 | 65,610 | -314 |
| 2021 | 63,969 | -404 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
| 2024 | 61,536 | -175 |
所得: 平均318万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
上宮永町は柳川市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価8.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
上宮永町 ◀
―
8.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
上宮永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）