粕屋郡宇美町の不動産相場
福岡県粕屋郡宇美町 | 20地区 | 1,179件の成約データ
福岡県粕屋郡宇美町の不動産相場（1,179件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-17.6%
県平均比
-14.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
0万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3/㎡ | 7件 | -17.6% |
| 土地 | 4.2/坪 | 450件 | +20.6% |
| 一戸建て | 10.1/㎡ | 722件 | -12.9% |
粕屋郡宇美町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.8万人
3.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 37,726 | 14,928 | - | +17 |
| 2015 | 37,557 | 15,034 | - | -22 |
| 2016 | 37,288 | 15,073 | - | -102 |
| 2017 | 37,376 | 15,186 | - | -103 |
| 2018 | 37,303 | 15,250 | -67 | -80 |
| 2019 | 37,362 | 15,471 | +110 | -115 |
| 2020 | 37,345 | 15,712 | +16 | -116 |
| 2021 | 37,250 | 15,877 | +69 | -109 |
| 2022 | 37,119 | 16,032 | -119 | -154 |
| 2023 | 36,999 | 16,110 | -26 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,331人 / 生産年齢21,789人 / 高齢10,408人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
265万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 16,177人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
15,410
空き家数
1,540
空き家率
10%
空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 10%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
3.7万人
3.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 36,936 | -0.2% | - |
| 2030 | 35,838 | -3.1% | - |
| 2035 | 34,581 | -6.5% | - |
| 2040 | 33,280 | -10.1% | - |
| 2045 | 32,083 | -13.3% | - |
| 2050 | 31,031 | -16.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」