ひばりが丘の一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町ひばりが丘 | 58件の成約データ
福岡県粕屋郡宇美町ひばりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約58件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,217万円。軽量鉄骨造（2,147万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,217万
木造
33件
2,499万
軽量鉄骨造
20件
2,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,825万
100〜120㎡
28件
2,482万
120〜150㎡
25件
2,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
2,433万
8m以上
13件
2,284万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,711万円
取引実績
58件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | - |
| 2017 | 37,376 | - |
| 2019 | 37,362 | +110 |
| 2021 | 37,250 | +69 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
| 2024 | 36,878 | -61 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
ひばりが丘は粕屋郡宇美町内9地区中8位（上位11%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上のゆりが丘とは4%の差。