明神坂の一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町明神坂 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡宇美町明神坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,868万
80〜100㎡
7件
2,923万
100〜120㎡
33件
4,163万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,117万
6〜8m
22件
4,460万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
2,481万円
取引実績
48件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | - |
| 2017 | 37,376 | - |
| 2019 | 37,362 | +110 |
| 2021 | 37,250 | +69 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
| 2024 | 36,878 | -61 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
明神坂は粕屋郡宇美町内9地区中3位（上位67%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の平和とは10%の差。