宇美の一戸建て相場
福岡県粕屋郡宇美町宇美 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡宇美町宇美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約91件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,318万円。木造（3,982万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,318万
鉄骨造
5件
5,697万
木造
75件
3,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,432万
80〜100㎡
8件
3,375万
100〜120㎡
38件
3,715万
120〜150㎡
12件
3,516万
150㎡以上
18件
7,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,974万
4〜6m
36件
4,408万
6〜8m
20件
3,990万
8m以上
22件
5,852万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
3,161万円
取引実績
91件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
560㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
520㎡〜
14.4万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
510㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
430㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
7,300万円
670㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡宇美町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,557 | - |
| 2017 | 37,376 | - |
| 2019 | 37,362 | +110 |
| 2021 | 37,250 | +69 |
| 2023 | 36,999 | -26 |
| 2024 | 36,878 | -61 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡宇美町の一戸建てマップ
粕屋郡宇美町内のエリアランキング
宇美は粕屋郡宇美町内9地区中4位（上位56%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の明神坂とは1%の差。