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筑紫野市の不動産相場

福岡県筑紫野市 | 54地区 | 3,355件の成約データ

マンション ㎡単価
26.4/㎡
267件
▲ 3.0% (前年比)
土地 坪単価
6.7/坪
1,208件
▼ 3.8% (前年比)
一戸建て 価格
14.8/㎡
1,880件
▼ 5.0% (前年比)

福岡県筑紫野市の不動産相場（3,355件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.4万円（福岡県内13位/37市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

福岡県内 13位/37市区町村 前年比 +3.0% 県平均比 +11.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +18.6%
成約 直近2年
27.6万/㎡
売出 68件
32.7万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▼ -13.2%
成約 直近2年
8.3万/㎡
売出 160件
7.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏠 一戸建て
▲ +65.2%
成約 直近2年
18.2万/㎡
売出 256件
30.1万/㎡

売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.90%
賃料相場 1,333円/㎡/月
物件価格 32.7万円/㎡
計算式 月1,333円 × 12 ÷ 32.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
0万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.4/㎡ 267件 +3.0%
土地 6.7/坪 1,208件 -3.8%
一戸建て 14.8/㎡ 1,880件 -5.0%

筑紫野市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
10.2万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 102,421 42,021 - +190
2015 102,459 42,481 - +29
2016 103,312 43,185 - +144
2017 103,731 43,724 - +130
2018 103,853 44,164 +100 +40
2019 104,038 44,596 +134 +73
2020 104,616 45,297 +624 -69
2021 105,692 46,098 +1,072 -5
2022 106,442 46,806 +811 -158
2023 106,569 47,255 +359 -
世帯数は5年で7.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,813人 / 生産年齢60,682人 / 高齢26,417人（高齢化率25.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
311万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 49,134人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
46,770
空き家数
3,670
空き家率
7.9%
空き家率の変化: 2018年 9.1% → 2023年 7.9% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万8万
10.5万人
9.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 104,865 -1.6% -
2030 104,250 -2.2% -
2035 103,132 -3.2% -
2040 101,548 -4.7% -
2045 99,529 -6.6% -
2050 97,302 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

筑紫野市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
9.3/㎡
住宅地 平均
8.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ 16.5/㎡ +12.2% 住宅,店舗 二日市 220m
筑紫野市原田４丁目１４番１外 15.1/㎡ +10.2% 店舗 原田 320m
筑紫野市二日市西３丁目２０番３ 12.0/㎡ +11.1% 住宅 二日市 800m
筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ 11.3/㎡ +11.9% 住宅 西鉄二日市 600m
筑紫野市紫２丁目１２７番５ 10.9/㎡ +10.4% 住宅 紫 480m
筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外 10.6/㎡ +7.6% 店舗 二日市 1400m
筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 10.2/㎡ +9.9% 住宅 筑紫 340m
筑紫野市針摺北４４１番９４ 9.5/㎡ +11.6% 住宅 朝倉街道 400m
筑紫野市光が丘３丁目１３番６ 9.3/㎡ +2.9% 住宅 津古 850m
筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ 8.7/㎡ +3.6% 住宅 西鉄二日市 3000m
筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 8.0/㎡ +10.3% 住宅 筑紫 790m
筑紫野市桜台１丁目３２０番３４ 8.0/㎡ +8.2% 住宅 桜台 430m
筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ 6.6/㎡ +9.8% 住宅 天拝山 900m
筑紫野市大字原１６６番２７０ 5.0/㎡ +5.9% 住宅 太宰府 2800m
筑紫野市岡田３丁目１０番２ 4.4/㎡ +16.6% 事務所,倉庫 筑紫 1500m
筑紫野市大字吉木２５１６番１０ 2.9/㎡ +1.4% 住宅 太宰府 3200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

筑紫野市の主要駅

筑紫 ㎡13.6 | 459件 原田(福岡) ㎡14.1 | 450件 二日市 ㎡15.6 | 432件 朝倉街道 ㎡12.8 | 412件 西鉄二日市 ㎡14.8 | 353件 紫 ㎡13.5 | 334件 天拝山 ㎡12.2 | 269件 太宰府 ㎡6.4 | 189件 桜台(福岡) ㎡10.7 | 182件 筑前山家 ㎡3.3 | 93件 都府楼南 ㎡10.4 | 82件 津古 ㎡10.2 | 72件 都府楼前 ㎡12.5 | 16件