原の一戸建て相場

Name: 原の一戸建て相場データ（筑紫野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県筑紫野市原 | 87件の成約データ他の種別: 土地

福岡県筑紫野市原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約87件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,878万円

うち土地分

1,392万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,641万円。軽量鉄骨造（1,486万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,641万

71件

軽量鉄骨造

1,486万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,265万

19件

100〜120㎡

1,621万

35件

120〜150㎡

1,882万

26件

150㎡以上

1,693万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,787万

36件

6〜8m

1,399万

36件

8m以上

1,413万

10件

原 7.1万/㎡筑紫野市内 22位/24地区

平均㎡単価

7.1万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

1,767万円

取引実績

87件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

10万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,338万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

６ＬＤＫ

2,850万円

2件

３ＬＤＫ

1,600万円

2件

２ＬＤＫ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

720万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 260㎡〜 13.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 280㎡〜 7.1万/㎡

2025年第4四半期 720万円 200㎡〜・５ＤＫ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 305㎡〜・２ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 800万円 280㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,459	-
2017	103,731	-
2019	104,038	+134
2021	105,692	+1,072
2023	106,569	+359
2024	106,375	+121

所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市の一戸建てマップ

筑紫野市内のエリアランキング

原は筑紫野市内24地区中22位（上位8%）。単価7.1万/㎡。 1つ上の天拝坂とは38%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 湯町

20.9万

+194%

8 石崎

16.7万

+135%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 紫

16.7万

+134%

16 筑紫駅前通

13.3万

+86%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 永岡

12.2万

+71%

18 光が丘

11.8万

+65%

19 吉木

11.3万

+58%

20 むさしヶ丘

11.0万

+55%

21 天拝坂

9.8万

+38%

22 原 ◀

7.1万

―

23 阿志岐

6.9万

-4%

24 山家

5.9万

-17%

最寄り駅の相場

原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑紫野市原田４丁目１４番１外	15.1万/㎡	+10.2%	店舗	原田 320m
筑紫野市大字原１６６番２７０	5.0万/㎡	+5.9%	住宅	太宰府 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原の他の不動産相場

🏞️ 土地

原の土地相場 →