湯町の一戸建て相場
福岡県筑紫野市湯町 | 47件の成約データ
福岡県筑紫野市湯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,328万円。木造（2,839万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,328万
木造
39件
2,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,111万
80〜100㎡
9件
1,872万
100〜120㎡
21件
2,933万
120〜150㎡
3件
3,246万
150㎡以上
9件
5,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,450万
4〜6m
29件
2,921万
6〜8m
8件
3,843万
8m以上
6件
4,393万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
3,526万円
取引実績
47件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
26万
'08'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
湯町は筑紫野市内24地区中1位（上位96%）。
単価20.9万/㎡。
高価格帯（1〜8位）