筑紫駅前通の一戸建て相場
福岡県筑紫野市筑紫駅前通 | 45件の成約データ
福岡県筑紫野市筑紫駅前通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,154万円。軽量鉄骨造（1,992万円）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,154万
木造
35件
2,696万
軽量鉄骨造
4件
1,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,339万
120〜150㎡
26件
2,522万
150㎡以上
10件
8,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
3,023万
8m以上
11件
6,679万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
3,867万円
取引実績
45件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
20万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第3四半期
19,000万円
570㎡〜
33.3万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
筑紫駅前通は筑紫野市内24地区中16位（上位33%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の杉塚とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
筑紫駅前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 | 10.2万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 筑紫 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）