二日市北の一戸建て相場

Name: 二日市北の一戸建て相場データ（筑紫野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県筑紫野市二日市北 | 180件の成約データ他の種別: 土地

福岡県筑紫野市二日市北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約180件、前年比-24.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二日市北の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,619万円

うち土地分

2,134万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,371万円。木造（2,356万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,371万

3件

軽量鉄骨造

2,505万

7件

木造

2,356万

162件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,161万

14件

80〜100㎡

1,883万

36件

100〜120㎡

2,391万

78件

120〜150㎡

2,307万

18件

150㎡以上

4,054万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,991万

20件

4〜6m

2,396万

95件

6〜8m

2,899万

46件

8m以上

3,355万

4件

二日市北 16.2万/㎡筑紫野市内 11位/24地区

平均㎡単価

16.2万/㎡

前年比 ▼24.3%

平均価格

2,910万円

取引実績

180件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,905万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

5件

４ＤＫ

1,325万円

4件

３ＬＤＫ

2,767万円

3件

３ＤＫ

385万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 160㎡〜・４ＤＫ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 280㎡〜 10.4万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 150㎡〜 12.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜 9.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 115㎡〜 26.1万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 175㎡〜・４ＤＫ 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,459	-
2017	103,731	-
2019	104,038	+134
2021	105,692	+1,072
2023	106,569	+359
2024	106,375	+121

所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市の一戸建てマップ

筑紫野市内のエリアランキング

二日市北は筑紫野市内24地区中11位（上位54%）。単価16.2万/㎡。 1つ上の桜台とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 湯町

20.9万

+29%

8 石崎

16.7万

+3%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 紫

16.7万

+3%

10 桜台

16.2万

+0%

11 二日市北 ◀

16.2万

―

12 美しが丘南

16.2万

+0%

13 針摺東

15.9万

-2%

14 塔原東

14.3万

-11%

15 杉塚

13.8万

-15%

16 筑紫駅前通

13.3万

-18%

お手頃帯（17〜24位）

17 永岡

12.2万

-25%

24 山家

5.9万

-64%

他 6 地区

最寄り駅の相場

二日市北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑紫野市二日市北１丁目４２２番６	11.3万/㎡	+11.9%	住宅	西鉄二日市 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二日市北の他の不動産相場

🏞️ 土地

二日市北の土地相場 →