針摺東の一戸建て相場
福岡県筑紫野市針摺東 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市針摺東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,221万円。木造（3,099万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,221万
木造
32件
3,099万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,341万
100〜120㎡
22件
2,956万
120〜150㎡
14件
3,523万
150㎡以上
7件
4,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,426万
4〜6m
12件
2,752万
6〜8m
34件
3,420万
平均㎡単価
15.9万/㎡
平均価格
3,400万円
取引実績
51件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
15万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
380㎡〜
7.9万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺東は筑紫野市内24地区中13位（上位46%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の美しが丘南とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）