塔原東の一戸建て相場
福岡県筑紫野市塔原東 | 61件の成約データ
福岡県筑紫野市塔原東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約61件、前年比+131.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,262万円。鉄骨造（2,341万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,262万
木造
37件
2,642万
鉄骨造
4件
2,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,380万
100〜120㎡
25件
2,645万
120〜150㎡
8件
2,900万
150㎡以上
13件
4,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,169万
4〜6m
28件
3,008万
6〜8m
18件
2,727万
8m以上
10件
3,961万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲131.6%
平均価格
3,158万円
取引実績
61件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
395㎡〜
・７ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
490㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
塔原東は筑紫野市内24地区中14位（上位42%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の針摺東とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）