美しが丘南の一戸建て相場
福岡県筑紫野市美しが丘南 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市美しが丘南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約133件、前年比+42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,167万円。木造（3,102万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,167万
鉄骨造
6件
3,871万
軽量鉄骨造
34件
3,285万
木造
87件
3,102万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,908万
100〜120㎡
49件
3,107万
120〜150㎡
51件
3,083万
150㎡以上
27件
3,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,208万
6〜8m
104件
3,150万
8m以上
24件
3,885万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
3,620万円
取引実績
133件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,483万円
6件
３ＬＤＫ
3,367万円
3件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
440㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.4万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
170㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘南は筑紫野市内24地区中12位（上位50%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の二日市北とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）