杉塚の一戸建て相場
福岡県筑紫野市杉塚 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市杉塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約33件、前年比-39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,090万
80〜100㎡
3件
2,493万
100〜120㎡
13件
3,356万
120〜150㎡
10件
2,325万
150㎡以上
3件
4,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,414万
4〜6m
14件
2,686万
6〜8m
9件
3,012万
8m以上
6件
3,159万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,872万円
取引実績
33件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
890万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
7,600万円
620㎡〜
12.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
620㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
杉塚は筑紫野市内24地区中15位（上位38%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の塔原東とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）