永岡の一戸建て相場
福岡県筑紫野市永岡 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑紫野市永岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約39件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,605万
100〜120㎡
15件
2,238万
120〜150㎡
4件
2,543万
150㎡以上
6件
8,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,877万
6〜8m
14件
2,421万
8m以上
6件
7,186万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,869万円
取引実績
39件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
20万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
27
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
790㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
195㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
360㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
永岡は筑紫野市内24地区中17位（上位29%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の筑紫駅前通とは9%の差。