永岡の土地相場
福岡県筑紫野市永岡 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市永岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約42件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,599円高くなります。
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて56%の差があります。
不整形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北西
4件
18万/坪
北
5件
16万/坪
西
7件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,950万円
取引実績
42件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪6万円へ、18年間で53.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
430万円
41坪〜（135㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
140万円
45坪〜（150㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
203坪〜（670㎡〜）
38.0万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
永岡は筑紫野市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の吉木とは0%の差。