二日市中央の土地相場
福岡県筑紫野市二日市中央 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,249円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
19件
42万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
9件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
12件
49万/坪
不整形
8件
47万/坪
長方形
4件
36万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
6件
49万/坪
南
9件
42万/坪
北東
5件
39万/坪
北
5件
39万/坪
南東
4件
38万/坪
西
8件
36万/坪
南西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
店舗
3件
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
平均価格
4,291万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪33万円へ、16年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400万円
91坪〜（300㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2023年第3四半期
570万円
30坪〜（100㎡〜）
18.8万/坪
2023年第3四半期
560万円
30坪〜（100㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2023年第2四半期
26,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7万/坪
2022年第3四半期
8,500万円
139坪〜（460㎡〜）
61.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+430人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,459 | - |
| 2017 | 103,731 | - |
| 2019 | 104,038 | +134 |
| 2021 | 105,692 | +1,072 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
| 2024 | 106,375 | +121 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市中央は筑紫野市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価38.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
二日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ | 16.5万/㎡ | +12.2% | 住宅,店舗 | 二日市 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）